Investimento
Comprare per affittare: quanto rende davvero
Il rendimento che immagini e quello che incassi sono due cose diverse. Sfitto, spese e tasse mangiano la differenza. Come fare il conto giusto prima di comprare.
Comprare per mettere a reddito è una buona idea solo se i conti tornano davvero. E i conti veri sono più bassi di quelli che si fanno di solito, perché tra il canone sognato e quello che resta in tasca ci sono parecchie voci.
Il canone reale, non quello sperato
Il primo errore è stimare l'affitto "a naso" o sul massimo visto in un annuncio. Il canone che la zona regge davvero lo dicono gli affitti effettivi di quella zona, non le richieste più alte.
Dal lordo al netto
Il rendimento lordo è il canone annuo diviso il prezzo. Ma poi arrivano sfitto (i mesi vuoti), spese (manutenzione, condominio, imposte) e tasse. Un lordo del 6% può diventare un netto del 3%. La differenza decide se l'investimento ha senso.
Partire dai numeri della zona
Prima di comprare un immobile da affittare, ti servono due dati veri: quanto vale davvero e quanto rende in canone reale la sua zona. La Verifica Unica te li mette accanto, così valuti l'investimento sul netto probabile, non sul lordo sperato.
Domande frequenti
Dipende da zona e rischio, ma conta il netto, non il lordo. Un lordo alto in una zona con molto sfitto può rendere meno di un lordo modesto ma stabile.
Il breve può rendere di più ma con più gestione, sfitto e regole; il lungo è più stabile. Dipende dalla zona e da quanto te ne vuoi occupare.
I dati che cerchi, tutti in un posto ?
Sull'immobile che ti interessa, la Verifica Unica raccoglie i dati che di solito stanno in sette posti diversi. Il primo controllo è gratis: arrivi all'appuntamento sapendo, non sperando.
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