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Nuda proprietà: cos'è, quanto costa e quando conviene

Comprare la nuda proprietà significa comprare oggi e avere la piena disponibilità dopo. Vantaggi, rischi e come si valuta.

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Nella nuda proprietà si compra l'immobile ma non se ne ha subito l'uso: resta all'usufruttuario (di solito il venditore) finché l'usufrutto non si estingue.

Come si calcola il prezzo

Il valore della nuda proprietà è il valore pieno dell'immobile meno il valore dell'usufrutto, che dipende dall'età dell'usufruttuario secondo tabelle ufficiali. Più giovane è l'usufruttuario, minore è la quota di nuda proprietà.

Quando conviene comprarla

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Non ti serve l'immobile subito.

Quando conviene venderla

Chi vende la nuda proprietà (spesso persone anziane) ottiene liquidità continuando a vivere nella casa. È una scelta patrimoniale, da valutare con attenzione.

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Domande frequenti

Chi paga le spese nella nuda proprietà?

In linea generale l'usufruttuario le spese ordinarie, il nudo proprietario quelle straordinarie; ma si può concordare diversamente.

Si può comprare la nuda proprietà all'asta?

Sì, capita: vale sempre la regola di valutare bene il diritto in vendita.

La tua arma prima dell'appuntamento

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