Fisco

Tasse sull'acquisto della prima casa: quanto paghi davvero

Imposte, agevolazioni e requisiti: cosa cambia tra acquisto da privato o da impresa, e quando si perdono i benefici prima casa.

Blog › Fisco

Le imposte sull'acquisto cambiano parecchio a seconda di chi vende e se hai i requisiti "prima casa". Ecco il quadro d'insieme, senza tecnicismi.

Da privato o da impresa

Se compri da un privato paghi in genere l'imposta di registro; se compri da un'impresa con vendita soggetta a IVA, cambia l'impianto. È la prima domanda da farsi, perché sposta il conto finale.

Le agevolazioni prima casa

I benefici richiedono requisiti precisi (residenza, non possedere altra prima casa agevolata, ecc.). Riducono le imposte, ma vanno rispettati nel tempo.

Quando si perdono i benefici

Non trasferire la residenza nei termini previsti.
Rivendere prima del periodo minimo senza riacquistare.
Dichiarazioni non veritiere sui requisiti.

Il consiglio: fai i conti prima di firmare il preliminare, non dopo.

→ Scopri come funziona la Verifica Unica

Domande frequenti

Le imposte si calcolano sul prezzo o sul valore catastale?

Dipende dai casi: tra privati, con la richiesta "prezzo-valore", spesso si usa il valore catastale rivalutato. Verifica sempre col notaio.

Vale anche per le aste?

I requisiti prima casa possono applicarsi anche all'acquisto all'asta, se ci sono le condizioni.

La tua arma prima dell'appuntamento

I dati che cerchi, tutti in un posto ?

Sull'immobile che ti interessa, la Verifica Unica raccoglie i dati che di solito stanno in sette posti diversi. Il primo controllo è gratis: arrivi all'appuntamento sapendo, non sperando.

Verifica gratis →